評論員觀察

　　轉(zhuǎn)眼間又到了年尾，陸續(xù)有不同機構(gòu)發(fā)布房企“成績單”，為房企“排排坐”。近日，新華每日電訊記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些房企排行榜“貓膩”甚多，花錢買榜成為公開的秘密。

　　這些房企排行榜之混亂主要表現(xiàn)在兩個方面。其一，不同榜單數(shù)據(jù)“打架”，甚至同一家企業(yè)在不同榜單的排名相差甚遠。以近來屢屢拋售資產(chǎn)、債務(wù)纏身的某房企為例，其在某榜單上名列第31位，而到了另一榜單卻連百強都未進。其二，相同榜單“自相矛盾”。有的企業(yè)排名居然一年內(nèi)就能發(fā)生巨大變化，顯然不合常理。

　　為何這些房企排行榜如此混亂？一是房企給數(shù)據(jù)注了水。據(jù)報道，有的房企為了讓銷售數(shù)據(jù)好看，甚至讓銷售代理公司、合作單位等假簽約。二是房企直接花錢買榜提高名次。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房企與第三方榜單發(fā)布機構(gòu)合作費用關(guān)聯(lián)到排名高低。而榜單發(fā)布方在排行時加入像“產(chǎn)品美譽度”這樣操作空間較大的指標，便能誕生一張“皆大歡喜”的榜單。當然，個別排行機構(gòu)權(quán)威性也是存疑的。如中國指數(shù)研究院，就曾被民政部列為“山寨社團”。

　　為何有關(guān)各方要將這池水攪得如此之“渾”？為了“渾水摸魚”。一些房企花錢買榜，披上“皇帝的新衣”，不僅是為了忽悠消費者來買房，更是為了獲得融資。據(jù)悉，當下不少銀行會要求融資的房企是“百強”。但這件“皇帝的新衣”顯然是帶毒的。于消費者而言，若因誤信假榜單購買了摻水房企的房，不僅房子質(zhì)量無法保證，而且萬一遭遇項目停工，還得走上漫漫維權(quán)路；于金融機構(gòu)而言，若是資金鏈緊張的企業(yè)靠買假排名包裝成功融資，則容易引發(fā)金融風險；于整個房地產(chǎn)市

場而言，如果繼續(xù)任由這些假榜單大行其道，煽起房地產(chǎn)市場火爆的“虛火”，則不利于穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

　　要制止這些虛假的房企排行榜繼續(xù)“渾水摸魚”，必須標本兼治。在治標上，應(yīng)盡快出臺措施強化監(jiān)管，加大對造假房企和榜單發(fā)布機構(gòu)的處罰，規(guī)范第三方評估行業(yè)；或者借鑒國際經(jīng)驗，培育具有行業(yè)公信力的行業(yè)協(xié)會，由其來發(fā)布相關(guān)排行榜；或者通過加強監(jiān)管來倒逼行業(yè)自律，讓榜單發(fā)布機構(gòu)告別賣榜盈利，靠專業(yè)與公允贏回市場信任。而在治本上，則需要改善房地產(chǎn)市場整體生態(tài)。長期以來，有的房企習慣了“錢生錢”的舉債發(fā)展模式，也正是這種路徑依賴助推了榜單造假的歪風。要引導(dǎo)房企走出這種路徑依賴，轉(zhuǎn)而靠產(chǎn)品和服務(wù)來說話，如此，才能推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 （胡?。?/p>

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